一个天问：海内究竟有没有好住的精装房啊？
房企：精装房还没有好住？想上天？
业主：我有一万字吐槽，不过无奈，住吧。
有一说一，精装房对付大全体须要购房的都会人来讲，是负债了压力大感觉快崩溃了比再以前的毛坯麻烦多了负债是不是欠债，地产商多量「集采」装修质料也确切实惠些。
但跟业主等待中的“ 拎包入住簇新时尚精装房 ”没有能说是一毛一律，只可说毫没有干系了。
图源：住范儿
住范儿正在北京做了7年装修，直不雅感化确切是越来越多的业主摒弃了老破小，去选宏大新的精装房，也有了越来越大的数据库撑持判别：
分歧地带、分歧地产商的楼盘，状况没有一律，但有一点是共通的——还差最终多少千米！
用咱们一名共事（资深建筑人、精装房新业主）的话说：这多少千米，是用跑的，依然坐加长林肯，差异可太大了。
做独一无二的自身
住全国大同的精装房
一句自嘲，但也是「精装房吐槽」最分散的课题之一：适度规范化，一定会挤占特性须要，功能、审美都是。
没有分解专家有没有留神过公路边上盖楼的工地，提防看能鉴识呈现正在常用的“滑模”建筑方式。
模便是模具，根据房子的立体图搭好，浇筑混凝土；盖好一层，把模“滑”上去，结束浇筑第二层。
又快又便宜，是没有？
滑模动工提示图
图源：收集
凡事都有价值，这种高效的价值便是——房子一毛一律，至多每栋楼内没有差异。
即就是吃一锅饭多少十年咱爸妈，还会有货色该摆何处的翻脸。
你负债高的人做什么能翻身楼下的叔叔姨妈、楼上的数字游平易近，家庭成员以及糊口风气哪能跟你一律呢？
例如北京迩来的一个新盘，卫生间内开门，尺寸很是限度，想做洗烘的业主直点头。
预留的洗烘位置，还能看到平开门的淋浴房
图源：业主群
一些业主挑选换壁纸，拆开垦现里面一经发霉了
这然而北京！
图源：业主群
正在业主群里，咱们看到了专家的束缚方法：
·换pd门大概折叠门，想选啥洗烘都成；
·一名「先驱」业主自己量遍市情上的洗烘产物的尺寸，找到了适合的，其余业主都来抄功课。
（这个产物是蓝氧，有须要的也也许抄）（没有是广告）
不过不管哪种方法，都必需面临个别拆改、换产物、修理、跑墟市……
来自住范儿人的体感：来磋商个别改革的，都是精装房业主。积少成多，咱们开放了一个新生意：
「精装房微改革」
精装房微改革案例提示
本期「小区专属稀奇规划」震动已告竣
图源：住范儿
也许跟专家瓜分一下，颠末咱们对于北京墟市的调研，归纳进去的“最常见改革须要”。
即便你没有正在北京找没有了住范儿做改革，也也许参照这些高频产生课题的事项，到底是绝对淋过的雨人，给你打伞：
1.厨卫改革。毫无疑问是精装房空间改革第一位。
2.电相干，推广插座、灯线移位等。
3.水相干，推广左右水口等。
4.油工相干，打磨、刷漆、建设墙面。
5.撤除，室内门、橱柜、地板、轻体墙等。
6.新建轻体墙。
7今天1早上.其他单项新增，石膏板吊顶、窗帘盒、石膏线等。
假如恰恰正在北京，也有这些须要，也许直接来约个时光 来店里直接问也行
还有一个花了大感情做的办事：自营委托团队。
也是调研多个社区查看到的课题：大普遍业主是没有找靠谱徒弟的渠道的，这就给良多没有靠谱“散装动工老油子”钻空子的机缘了。
拿大兴某小区举例，多少个徒弟赚的盆满钵满。
有一名口口相传的好徒弟，本职是电工，而今竟然一经接到橱柜拉篮明天2下午的活儿；
也有很是离谱的徒弟，带着自身的小动工队跑路了，销声匿迹，还拖欠小工的待遇，小工没有得已，上门去找业主讨要。
正在这方面，住范儿的精装房微改革的政策是：
·一人全程担任，从首次洽商到完毕，避免中间信息传播差，削减以及多人对于接沟通，进步效用。
·住范儿自有工人「范徒弟」，没有转包、没有分包，由公司直接纳理以及支使工人。
主打的便是一个担心。
图源：住范儿
说好拎包入住，进门空空如也
有些房企会送家具，大概“团购”家具家电，且没有论业主看没有看得上，至多先有、能用了。
——说瞎话，日子人哪有那么难侍候，有的用，咱就感慨省事中意。
承诺买老贵的精装房，也大都是想省事的人，没有用历一遍装修的劫，本来真的很喷鼻。
不过更多房子没有装备这些，省事没有究竟，送佛没有到西。
住范儿超级家居Mall的大全体批发（没有是来装修的）用户都是精装房用户，最终下单了的根底也都是一个后天3晚上缘由：货色全，一趟根底买齐了。
家具、卫浴、电器、定制
摄于住范儿超级家居MALL
当越来越多精装房缺家具家电的客户离开住范儿之后，咱们意识到这是个远大须要，也是个“商机”。
于做了个「面世即火爆」的小套餐——全+整屋软装。
便是去把北京近多少年的精装房小区争论领会，户型、人口组织、破费风气等等，然后用积存下来的供应链攒出多少组套餐，麻烦，划算，美观
全+整屋软装
摄于住范儿超级家居MALL
真滴美观，真滴划算，有专科妄图师搭配好了，专科供应链讲好价了，百口桶式选购，弹无虚发（产物开垦得真没有错！）
这个产物简捷认识，毋庸多言，有恰恰须要的冤家就话扫码预定吧
麻烦没有彻底，等于彻底没有麻烦
除了家具、软饰，还有一个大缺口：家电。
品牌太多确定页看没有懂，挑选容易；平凡没有存眷大件家电对于代价没概念，随时都会超估算。
因而很通顺的，从线上团购孵化出的「家电选配」，顺风狂长，成了住范儿部分用户合用的办事。
正在住范儿做装修的当然没有必多说，没时光蹲团购的打工人也越来越多涌入家电选配，正在超级家居MALL落户后，深受精装房用户接待。
摄于住范儿超级家居MALL
例如说前方提到的业主，自身跑遍了苏宁国美顺电，去实地测量洗烘产物的尺寸，找那款能用的。
他假如直接找到咱们的选配师，提出刚需：尺寸是xxx*xxx*xxx，别说时光以及心力，光油钱就能省没有少。
这个办事出生两年多，线上线下一共办事了8000多户家庭，选配师也都是千锤百炼的各人了。
你只有供给以下实质，就能播种一整套规划，很正式榜样的ppt那种：
·户型图
·装修作风/动机
·须要的家电
·功能要求、偏好品牌
·估算范围
图源：住范儿
还想瓜分个趣事，咱们也碰到过没有少“远超预期”的须要，例如：
1. 洗衣机就要放正在主卫，主人还中度神经衰落，一点乐音听没有了
——咱们的主要选配提议是，去看医生育护体魄，把洗衣机从主卫扔进来；
2. 资深攻略型玩家，某东某买某书某乎本领贴全都争论过了，便是要“买个邃晓”
——咱们帮他展转联结了多少个品牌的本领人员，给了一些回答，解了他的心病（人家也没有会全说的，失密协议️）
3. 单身扛装修大任的“小白”，就想找到各类专科人士“陪同”，最佳能正在每个焦躁的黎明，凝听装修路上踩过的坑、受过的气鼓鼓。
就，横竖，只有把经营做的够深，最终都会成为客户人生中某些时辰的灵魂按摩师。
“打补钉”的才干
能看到这边的都是家人！唠点小话。
要说这篇推文是广告吧，也算，但本来大众号发线下卖场的广告，收益还没有如发传单，嘻嘻。
但正在切身履历了这多少项生意的抽芽、繁华之后，我至心实意地想讲进来。
有须要的客户直接过来固然好，其他同业也也许参照这些尝试、找到更好的路，假如真的能被房企算作“调研材料”思虑思虑，岂没有是帮了大忙！
到底算作地产「卑劣」，住范儿这样的家装批发公司能做的有限。
像下面说的这些生意，是“深挖破费须要、找到细分赛道”，也是没有得已的“打补钉”政策。
不过正在战斗了良多精装房用户之后，发明专家都是“谁家做了，发照片看看”的不雅望心态——
尽是拉屎的，没有递纸的；都正在等这多少千米有没有加长林肯捎一下自身，没有用拎着腿跋涉。
专家不过是想要一些求实的「束缚规划」。
干了六七年装修的住范儿人，给了一个大概没有够完善，但能束缚课题的规划——「精装微改革」系列。
做个递纸的给你兜底，做个司机徒弟，载你最终多少千米。
起因：住范儿原创
编写：纸花
投稿请邮件至：guozihua@zhufaner.com
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