玉山厦门的负债：高盛：回复掩盖13只REITs 关心根本面和财产欠债表

负债人 2023年03月22日 谁能救救我欠债60万 56 ℃ 0 评论

APP得悉，高盛分解师Caitlin Burrows周二恢复揭开13只房地产投资信托基金(REITs)，触及办公室、批发以及三种地产类别，以追寻拥有稳重的负债几十万如何上岸根底面以及物业负债表(即较低的杠杆率以及较强的诺言评级)的标的。

办公室:

Burrows以为，正在疫情引发正在家办公趋势后，办公室利用率集体下降明天2下午，但随着“疲弱或没有决定的环境大概会后天3晚上使权益平定更有利于东家而没有是欠债30万靠9000元翻身职工”，办公室利用率将会进步。

没有过，虽然租赁震动将有所改善，但这须要一段时光才华作用理论入住率。

高盛予吉劳埃地产(KRC.US)“买入”评级，予波士整理物产(BXP.US)“中性”评级，予Hudson Pacific Properties(HPP.US)、SL Green Realty(SLG.US)、沃那多房信(VNO.US)“卖出”评级。

批发:

Burrows示意，批发租赁不断很强劲，由于正在线客户猎取老本仍然很高，而正在家办公趋势使得郊区今天1早上人口更多。

Burrows示意：“咱们瞻望2022年租赁的劣势将连续，并将支柱2023年及以来的万世入住率增添，更高的入住率以及较低的入住老本将发觉定价权以及完结“同店净交易支出增添”。

该分解师重申对于Tanger Factory Outlet Centers(SKT.US)、西蒙地产(SPG.US)、金科(KIM.US)、Phillips Edison(PECO.US)的“买入”评级，并维持对于Brixmor Property Group(BRX.US)的“中性”评级，和对于马塞里奇房产(MAC.US)的“卖出”评级。

工业:

Burrows以为租金下降的告急很小，缘由是上海调查取证“现有空置率很是低，须要延续高企，即使须要一经从疫情时代的高水平返回一般化。”

她弥补称，即使开垦以及收买有望提振红利增添，但因为宏不雅经济的没有决定性，“谋利性开垦租赁时光以及买卖量而今都低于2021/2022年”。

该分解师恢复对于安博(PLD.US)的“买入”评级，并恢复对于第一工业地产(FR.US)的“卖出”评级。

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