这一天的广州婚姻调查这篇文章,可能太干了。
良多人没看,不是爽快的句子,没有深厚的感情,没有对峙,讨论这几个课题:
为什么通货膨胀了房价却不涨?
大放水,硬币刺激还实用吗?
为什么专家没有承诺破费?
房价还会上涨吗? 你还敢上去吗?
1
2023年。
经济与房价互为表里,一荣俱损。
来了,专家热议很多,通货膨胀和房价。
特别是开年那一年,良多都的二手房成交金额是多少,下跌了百分之几? 新居的客人把售楼处挤得水泄不通,良多大厦半个月就能卖几亿美元,太吓人了。
到底是?
很明显,专家很烦躁。 我武汉市私家侦探教专家简单的方法,自己去售楼部和中介店看看,和老板去销售聊天,感知。
你学过小马过河的文章吧?
一试就知道了。 这样加大的优点是,自己感知虚实、温度,最重要的是,磨练自己的感应能力。
售楼部的人很多呢。 房源没有了呢。 房东很傲气呢。 房东之前都没有预约。 装修没错啊。 代价很相符呢。 中介和销售都在努力决定呢。 请问一下自己,是否属于引导。
别人是为了赚钱,你是为了买房而自食其力的。
呼吁全面不一律。
Ok,自己必须理解什么?
绝对不会问别人。
绝对不会把自己的房地产全盘交给别人。
获利后就不分钱了。 吃了亏也不要责备别人。 自己本身是家庭不动产的首要负担者。
大人,由学会负责。
2
Ok,第一个课题被束缚了。
第二个挑战是通货膨胀。
通货膨胀了吗?
很厉害吗?
怎么办?
到底是什么,为什么,怎么办?
这是昨天的数据,请参考一下。 环球对比好像我们今天早上的通货膨胀很低。
美国,8%。
德国,9%。
英国,7%。
韩国,6%。
日本,3%。
中国,2%。
是什么? 2%,这是一个非常正确的数字,规范的和平通货膨胀。 也就是说,太普通了,太强了。
比你更发明的话,啊,对于泰西小日子小棒们的通货膨胀,不能说水深火热吧。 几乎接近暴露。 非常重要。
通货膨胀是什么?
什么是负债经济?
通货膨胀是社会经济泡沫,过去一碗胡辣汤2元,现在8元一碗,以前买四万元一套房,现在需要四百万元。 这就是通货膨胀。
但是,我相信聪明的你也发明了。 通货膨胀是集体的,但通货膨胀的水平不是一样的。 胡辣汤通货膨胀了4倍,但房子通货膨胀了100倍。
负债经济,因通货膨胀而越是负债就越高,因通货膨胀而负债浓缩。
所以,很多人都是大杠杆去炒房,多几倍、几十倍杠杆,是因为房子的通胀水平更高、更强、有点古怪,可以全面大大超过糊口老本的通胀水平。 在这一点上,聪明的你有特定的理解。 因此,在通货膨胀的周期,专家们都在为去世而感到杠杆化。
聪明的你也确定了课题的地址。
没有管好通货膨胀仍然是负债经济,是双刃剑,是负债经济带来的赢家,不用全盘沉迷于老本上涨的负债经济失败者,必须耽心老本上涨。
一碗胡辣汤从2元涨到8元,意味着糊口老本下跌,一定很痛快。
马云为什么不会沉迷于通货膨胀,胡辣汤从2元涨到8元? 因为他武汉废品上门回收的房地产增长率远远高于糊口老本的增长率。
胡辣汤从2元涨到8元;
马云的房地产从1000万上升到2000亿
租户从200万上升到2000万;
一般支出由3000上升到6000;
毕竟,贫民才是有钱的房地产。
3
中国的通货膨胀为什么这么低? 低通货膨胀是特定强健的吗?
货币增长了,钱多了,商品少了,商品涨价了。
但是,通货膨胀也有很多种类。
1、恶性通货膨胀。 阿根廷、斯里兰卡和硬币承诺会崩溃。
2、破费过热。 次贷危机前的美国、89年前的日本,债务扩大,环球买入。
3、供不应求。 目前,泰国通货膨胀、俄战期间的气鼓已经足够。
我们是哪一个? 我们是第四个。
必须下降。
专家不妨考虑一下。 如果供应充足,就会发生通货膨胀。 让我们明确一点,通货膨胀强健,供给充足,供给剩余很大。 货币多了,代价上涨了,就会出现通货膨胀,但我们放水不多,房价会下降,变得轻蔑,所以这也一定不是。
那么,没有货币、供给、必须、代价三个要素是理由,只有一个理由可以注释,那就是必须。
为什么需要降低?
放水,说明有钱。 唯一的注释是专家有钱,但没想把钱打碎。 想打碎钱的理想正在低迷。 这样注释的话,专家想理解后天三晚的很多课题。
你涨价了,我没买货色。
就算你降价了,我也不想买货色。
席卷生育、破产、购房和投资,2022年数据周全下降,可以明确挑战。
现在我们面临的困境有多少:
1、PPI,即企业亏损的旧书,不断高位。
2、社融下降,住户破费心愿以及加杠杆心愿没有高。
3、任泽平讲,拿失落猪肉以及汽油,便是通缩。
4、没有管物业通胀与否,都会收缩破费通胀。
5、实业水平不停加剧,一度攻破了20%。
4
回到咱们不断议论的楼市。
迩来楼市怎样样?
2023年才往昔2个月,周期太短,我不断提议特定要把楼市放正在一终年以至良多年的周期去看,这样才华真正看领会楼市是好是坏。
从这多少个月的墟市调研来看,没有坏,至多比22年强。
不过没有管墟市利害,有多少个课题必需思虑:
放水——债务扩展——刺激须要——孕育通胀——投入债务周期——投入还债周期。
这是一个很是齐全的债务周期时光线。
今朝,良多买房的人一经投入到“还债周期”中。
因而,为了还月供,必需削减破费,专家都都没有破费了,店铺买卖差了,工厂要末少损耗要末关门停业。
社融低迷,破费低迷,损耗低迷。
因而你看,咱们放水了啊,多少千亿多少千亿的放水,不过钱转了一大圈后又进了银行,最终的了局却是彻底落空了刺激的影响,这很恐惧啊,由于这便是咱们专家纯熟的:
震动性陷坑。
M2没用了。
往明天2下午日M2增速一拉,钱币高度宽松,股楼双喜。
而今M2增速一拉,社融低迷,钱币刺激在作废。
为甚么不断说“经济没有是钱,而是钱的震动”,便是这个道理。
5
我预计高层早都看到这个缺点了。
一定比咱们更聪慧,不过想要根治太难了。昨年墟市那么难,确切放水了,但很分明放得很是按捺,没有大放水,阐明高层一经分解没用,而且放水越多副影响越大。
这没有便是吃药吃多的原理吗?
套一下,全面合用。
所以,从2022年以至更早,咱们不断正在做一些延续性的办事:经济组织须要保养,家产组织须要进级,分配办法须要优化,世界一致墟市,房产税,独特敷裕,又大有宏不雅,一经很能阐明课题了。
所以:
1、2023年,通胀、债务、经济、社融、房价彼此系结,房价涨没有涨,先看看其他的数字。
2、我的提议是,房价真的没有能再大涨了,稳涨全面也许,不然告急以及副影响太大了,绝对没有能大放水-通胀-高房价-低破费的老路,去世路一条。
3、普遍人破费须要的下降,将是延续性的,近期内根基弗成能失去改革。
4、大放水一经有效了,一经堕入了震动性陷坑,进而导致钱币刺激作废。
2023年,绝对要岑寂。
没有是买对于何处最升值,而是绝对没有要买错,买错老本太高了,我打算了一个材料包:
1、世界100个最安全的都会。
2、100家安全房企生存的课题。
3、较为引荐的49家房企。
4、避开2022年烂尾至多的都会。
专家都惊愕了,XX都会能没有能买?XX都会要没有要卖?你住址都会能没有能买?县城究竟要没有要扔弃?课题太多太多了。
和哪些房企还能买?哪些房企没有能买?哪些都会要避开烂尾楼?
额!本文竟然没有沙发!你愿意来坐坐吗?
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