阿熊1991 :谢谢马教授告诉我条约的不动产，条约的债务是负债是什么什么货色。
马靖昊：好的，我会通知你的。 他们是武汉创业项目排行榜什么货色？
条约是什么货色？
公约房地产是新支出模式下应收账款科目的进一步补充。 据《企业会计模范第14号——支出》介绍，公约房地产是指企业已经向客户转让商品并接受价格权利，其权利取决于时间的推移以外的因素。 例如，企业向顾客销售能够清爽识别的两种商品，并按照公约规则要求A商品后，还不能收款。 B委托商品后有收款权。 企业应将对a商品的收款权视为条约不动产。
不，条约中的房地产看起来像应收账款吗？ 那么，“公约房地产”和“应收账款”是如何区分的呢？
简而言之，“应收帐款”表示公司有权无条件地(无条件地，仅依赖于时间的流逝)从客户那里获得承诺协议。 被限制的只是时间，那个时间可以支付给对方。 另外，“公约房地产”的代表性收款权益还取决于时间推移以外的条件。 说困难的话，收款不是等着就能收到的，而是不做剩下的东西就不能收到。 这个时候会被计入条约的不动产。 所以，从房地产质量来说，《公约》房地产弱于应收账款。
理论上，公约房地产是应收现款的计算，过去放在应收现金兜里的、符合特定条件的应收现金，必须零零带着进入公约房地产的兜里。 今天早上，从尝试性的操作来看，目前普遍上市的公司公约房地产为0元，在少量的情况下，大概有一个应收账款符合公约房地产的确认条件，大概零丁可以带进来，放进公约房地产这个口袋里。 从实际技巧上看，普通条约房地产小于应收账款，甚至大于应收账款细。
例1 )截至2018年1月1日，应收账款口袋余额为12.00亿元，根据新示范公约房地产定义，发明口袋中没有一分钱符合公约房地产确认条件。 因此，应收账款余额没有动，公约房地产余额为0元。 理论上，直到2020年，华北制药的财务报告中没有确认任何条约房地产。
例2 )截至2018年1月1日，应收账款口袋中本应余额为23.8亿元； 实施新的示范维护后，零丁需要将3.85亿元(约16.18%左右)放入公约房地产的口袋中，剩下的在应收账款这个口袋里还剩约19.95亿元(约83.82%左右)。
例3 )投资者提问(咨询，) SZ300237 )条约房地产什么时候用于支出？ 有漂账吗？
董秘回看：尊敬的投资者，你好。 企业根据新的支出示范，将公司经实验后约定责任但尚未与客户结算的金额在房地产资产负债表上列为公约房地产。 目前未发明中有烂账情况，将来发生时，公司将根据会计示范及时在财政说明中予以标识。 谢谢您的聆听。
例4 )投资者提问(在咨询下，(中软科SH603927 )公司确认条约中房地产的规范是什么？ 而且应收账款有什么区别？
董秘回看：尊敬的投资者，你好。 谢谢您的聆听。 根据2017年7月财政部公布的《企业会计模范第14号--支出》示范要求，本公司于2020年1月1日实施新的支出示范，本公司客户尚未对条约进行作价支付，但公司按条约按合同责任实验后，无权无条件向客户收款，房地产贷款而且，如果客户尚未以价格支付《公约》，且公司根据《公约》进行了深圳婚外情调查类似合同责任的实验，则属于无条件向客户收款的权利，并在房地产资产负债表上列为应收账款。
财务报告中的应收账款和公约房地产包括增值税。 因此，公约中的不动产或应收账款应支付主要交易业务的支出和税款。
静白山茶：辅导马教授，公约房地产是报表项目，仍然是会计科目吗？ 我是建筑企业，完成了未结算的工程并放置了库存，但现在把条约的房地产放置着。
马靖昊)公约房地产既是报告项目，也是会计科目。 对施工企业，“公约房地产”主要是指编制公约完成的未结清房地产。 以前放在库存里计算，现在放在条约的不动产里计算。 例如，死板的人(SZ300024 )公司，2020年报纸的再现在库存中有19亿成为条约不动产，是因为该公司将原库存制作的条约变成了完成的未结算不动产，重新分类为条约不动产。
条约的债务是什么货色？
公约负债是在新的支出模式下，在原应收账款的基础上增加的，公约负债和应收账款这两个概念很容易混合。 假设你理解了公约债务和定金的识别，那你就理解了公约债务。
根据《企业会计模范第14号——支出》，《公约》的负债是指企业收到的或收货人对价格向客户转让商品的责任。 乍一看，公约负债和预收款项是统一的，是企业提前收到款项，但整个纵向不良行为的新支出模式夸大了主要因素“公约”。 如果企业向客户收取款项与等待实验的权力和责任相联系，就要经过承诺负债计算，否则就要经过定金计算。 专家必须注意。 必须认识到，《公约》的债务确实不以接受款项为基础条件。
定金”的概念并不夸张，不是已经创制的客户之间的条约，条约创制前收取的价格不能称为条约负债，但可以视为定金。 公约正式制定后，还应将预收款转入公约负债。
一言以识别，是否签订了条约，通常是签署条约者欠条约的债。 通常，钱已入账，但与未签订条约或条约责任无关，属于事先收到的帐目。 两者都是在收到钱后再供应商品。 不，预收款只席卷收到的钱，公约负债席卷未收到的钱。
不，看起来是这样。 虽然没有公约债务，但是会计范围比预收款还要大，好像是来争夺预收款的份额一样。 以前放在定金口袋里的东西，需要整个大部分
拎进去，放进公约负债的兜里，只要少全体连续留正在预收款项兜里面。从尝试操作上来讲，公约负债抢“预收款项”的才略要大大强于公约物业抢“应收账款”的才略，预收款项被公约负债大领域揭开。以至良多上市公司公约负债把预收款项100%给抢过来了。以来预收款项即便有，明天2下午也是零星的数额了。例5：算作海内顶级房地产企业，昨年出售支出过6000亿，何以物业负债表负债科目内预收账款才戋戋多少个亿？辅导你们是怎样处置预收这个会计科想法？怎样后天3晚上跟其他地产公司没有一律？
董秘回覆：报答您的存眷。公司的预收房款放正在公约负债科目，18年年尾的余额已逾越5000亿元，预收账款科目仅包住房出售之外的生意孕育的预收款。公约负债是公司自2018年施行新支出模范后利用的科目。
例6：药明康德2018年1月1日这个时点预收款项兜里本应有的余额为：6.04亿元；执行新模范保养后，须要全数放进公约负债的兜里，预收款项兜里就空空如也了。自从2018年实行了新会计模范后，药明康德的预收款项科目就闲置了，全数为0元。
从账务处置上看，预收账款的根底账务处置办法多少乎被公约负债全面涵盖。但个中一个主要的区分是：以如约责任相干性为基础，当预收款尚未被企业收取时，假设恐怕认定企业对于这笔款项有无条件收取的权力，企业仍然应该对于此确认公约负债。这类寻常状况的会计处置为：“借：应收账款及应收单子；贷：公约负债”，而预收账款科目只可正在理论收取对于价后才华确认计量，正在实务中弗成能呈现“借：应收账款及应收单子；贷：预收账款”这样的会计分录。这面前的缘由，便是公约负债与预收账款的核算范围分裂：公约负债没有但恐怕核算理论收到的预收款，还恐怕核算未理论到账但已拥有收取权力的预收款。
虽然公约负债看似扩张了预收账款的核算范围，以至也许体例“借：应收账款及应收单子，贷：公约负债”的会计分录，但仍然没法全面庖代预收账款，缘由就正在于公约负债要以如约责任的可判别性算作基础，不然依然要将先收取的款项算作普通预收账款施行认定。
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