转载：财经杂志|文： 《财经》特派喷鼻港尔子焦建|篇：苏姗|责编：田洁
受此前多次楼房倒塌的武汉婚姻调查公司教训，我国喷鼻港每年都继续对房地产墟市采取以稳定为主的“逆周期”政策。 通过“压力测试”等目的确保业主还款
2023年投入使用后，如果与大陆恢复通关，与美国加息的作用逐渐被接受，中国喷鼻港楼市呈现“小阳春”，二季度楼价有望回稳。 《财经》尔子焦建/摄
受疫情和加息双重攻击等因素影响，中国喷鼻港特区房地产成本持续下降，带来一系列“蝴蝶效应”。
1月31日，中国喷鼻港特区金融经办局(以下简称“金管局”)公布的最新数据显示，2022年第四季度，当地房地产房贷负担数量逐季猛增近22倍至12164笔，创近18年来最高纪录。 有关个案涉及的金额亦由30.06亿元(港元，下同)按季扩展21倍至662.52亿元，是欠了100万走投无路了怎么办2003年第四季以来的最大数字。 其中属于无抵押整体的金额也从2022年第三季度的5900万元，激增近42倍至2022年第四季度的25.2亿元。
所谓“负房地产”，在当地的公共语境下，是指购房人支付的银行贷款总数超过抵押衡宇的最新市值，即“资金没有偿还债务”。 按照当地的一般纪律，房价热时入市、贷款比例高的衡宇，在房价下跌时容易成为负房地产。
相干话题之所以吸引家人，是因为相干案例总额从最近的533起激增到12164起。 这个数字超过了负债是不是欠债“非典流行”时期没有的10万件，但超过了2008年环球金融稳定时的1.1万件。
一系列相关数字的激增与当地房地产墟市近期的震荡没有直接关系。 根据喷鼻港特区当局差饷财产评估署个人住宅销售价格指数，2022年12月，本地个人住宅销售价格指数报332.5，连续7个月下跌。 根据2022年全年计算，当地个人住房销售价格指数下跌15.6%，降幅为1998年以来的最高值。
“后天三夜房价在2022年第三季度下跌8.5%后，四季又下跌7.7%，因此高成数的贷款成为负房地产的主要部分，其中因担保而偏高。 ”金管局副总裁阮国恒分析，应对负房地产数量激增。
在担保的基础上用贷款保障。 根据喷鼻港金管局透露的引导，贷款保障检讨是向银行提供贷款保障，银行或许可以提供较高数量的贷款而不承担极度紧急情况。 在讨论下，只有申请个案符合有关条件(例如楼价下限和贷款额下限等)，银行最多可提供八成贷款。 换句话说，运营商的首付负担可能低至财产成本的20%，从而加重运营商的首付负担。
2019年和2022年，中国喷鼻港今晨两次提出放宽房贷保障的讨论，以支持市平易近购房。 (将九成房贷并用的楼价下限从原来的400万放宽到800万，九成房贷并用的楼价下限放宽到1000万) )，市平易近可以更容易地借九成房贷“上车”。 自此，在保高成数的基础上新增贷款批次1万多笔，由2万多笔，由4万多笔推至5万多笔。
“少屋苑大楼价格没有回到2017年、2018年的水平。 再加上去年出现了大幅房贷保障的案例，通过借高分房贷，很容易变成了负房地产。 ”一位当地房地产代理商就《财经》首尔子表示：“一个细节是，上述负面房地产案例涉及银行员工房贷和房贷保障贷款，贷款数量一般较高。 银行一般把向员工提供高比率的贷款视为员工的小便宜，最高可达十成。 ”。
但阮国恒指出，基于保险讨论的贷款拖欠比率最新数字为0.01%，低于银行业人士贷款拖欠比率0.06%。 这是“贷款质量依然很好，银行贷款业务得到快速控制。 ”。
分析细节，当当地购房者购买楼宇申请贷款时，第一步是先向银行申请，称为“一推”。 但囿于首付，购房者可以通过两种方式获得帮助。 除了上述贷款保障外，还席卷了地产商(及其旗下财政公司)提供的两旺，其麻烦在于缓解审查，误差在于资本更高。 上述一系列负房地产普查数字由银行提供，只触及已分解为负房地产的一推，未触及二推。 因此，有人指出，墟市理论上的负房地产数字可能比公布的要多。
而拥有房产的业主万一被拒，相关人员衡宇将成为“中银大师”，银行有权收回单元拍卖，届时业主应补齐差价。 负的房地产贷款拖欠率目前还没有上升，考虑对符合一定经历的贷款申请人的还款等，与稍微设定了谨慎要求有关。
对大家来说，中国喷鼻港房地产最近的状况还很坚挺。 墟市的集团概念是，只要银行的主菜不增加，楼市就不会突然变大。 此外，金管局也指出。 负房地产数量占当地居民住房贷款比重，季度上涨2.01个百分点至2.1%，未回收总数比重上升3.49个百分点至3.66%。 银行自2011年第一季度以来，没有记录任何拖欠3个月以上的负房地产房贷记录。
与此相关的细节，受此前几次炒房崩盘的教训，中国喷鼻港每年都继续对房地产墟市采取以稳定为主的“逆周期”政策(上调印花税、增设辛辣征缴税、降低贷款比例、加强压力测试等) 大家的贷款比率也远远低于20世纪90年代的90%到95%。 (当地现有住房平衡57%左右，还贷27年左右，总数平衡480万元左右。
究其原因，相关贷款的业主偿还也是以“压力测试”等为目的实施保险的。 在1200万元和1600万元以上的财产中，现在最高可以贷款6成和5成。 在房价不到两成的情况下，这些衡宇决口成为负房地产还有异常决口。
此外，与之前几次的房地产成本着陆时，闲散率为8%，超过了2022年
的5.4%比拟，今朝中国喷鼻港最新闲散率仅为3.5%，凑近全平易近就业。前述地产代办分解：今朝墟市上呈现的负物业案例，异常大的全体大概是按揭贷款比率较高的中高价财产（主要用于自住）明天2下午。正在本地经济渐渐惊醒的状况下，大全体业主仍有处事支出，可保险近期内延续还款。“账面上的负物业推广，除了会让业主正在破费时尤其严慎束缚，对于楼市的理论阻滞大概也没有会像以往那样。”其它大概能让负物业业主相对于宽心的动态还席卷：投入2023年后，随着中国喷鼻港与大陆恢复通关，和美国加息的作用逐渐被接收，本地楼市如呈现“小阳春”，二季度楼价有指望回稳。其余，随着2月下旬本地财政估算案行将颁布，个中大概会触及楼市调控“减辣”的消息亦时有传出。
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