摘要：龙光负债压力大，市值持续缩水，这两个问题可能会对公司未来的负债翻身的正能量案例发展带来不利影响。本文将从公司负债结构、市值变化、业务拓展和风险控制等四个方面，对这两个问题进行详细分析和阐述。
龙光地产自2010年开始大规模扩张，高企业增速让其资产负债率不断攀升，2016年年度杠杆率为78.3%，而2019年一季度上升至83.3%。公司的负债翻身负债结构主要以银行贷款和企业债为主，分别占总债务的63.92%和28.89%。这种债务结构存在着还款周期短、利率高等问题，一旦市场利率上升，公司未来还款的压力将会进一步加大。
龙光地产需要通过构建更加合理的负债结构，通过债券融资等方式提高公司的长期负债占比，降低短期负债的占比，减少还款压力。同时，公司还需优化运营模式，提高现金流量水平，减少负债的规模。
龙光地产还需密切关注公司的担保比例，避免因担保风险导致资金链断裂。
龙光地产2018年年度净利润同比增长61.31%，公司经营业绩表现强劲，然而公司股价却并未随之上涨。截至2019年11月6日，龙光地产市值为290.1亿港元，较2018年初的596.4亿港元缩水了附近废品上门回收电话约50%。市场对龙光地产未来业绩表现不确定性的担忧导致公司市值持续缩水。
针对市值缩水，龙光地产需要优化公司治理结构，提高公司的透明度，增强投资者对公司的信心。同时，公司需要完善风险管理体系，开展企业战略规划，积极开拓新业务领域，增强公司盈利能力，吸引更多投资者的关注。
龙光地产主要业务集中在广东、广西、浙江等省份，且以住宅项目为主。业务单一，地域集中度高，这不利于公司的长期发展。此外，随着国家对房地产行业的调控加强，房地产市场竞争加剧，公司盈利能力也可能会受到影响。
龙光地产需要优化战略布局，尽快拓展国内外新的市场，拓宽业务领域。在房地产项目的开发中，积极探索新的开发模式，增加商品房的供应比例。同时，加强与政府部门的合作，推进房地产市场长期稳定发展。
龙光地产在资金管理、盈利受限、市场波动等方面面临着较大的风险，这些风险可能会影响公司未来的发展。对此，公司需要建立完善的风险管理体系，明确风险责任和风险控制流程。同时，公司需要关注经济形势和行业发展状况，加强对可能出现的风险做出预判，制定出应对措施。
龙光地产还需要加强对资金流动的监管，规范资金的使用与投资，加强预算控制，控制财务风险。此外，在项目的投资决策中，需要考虑长期的市场变化趋势，避免因市场波动而导致的投资风险。
综上所述，龙光负债压力大，市值持续缩水，可能会对公司未来的发展带来不利影响。为缓解负债压力，优化市值表现，拓展业务领域，加强风险管理，提高公司整体实力和竞争力，龙光地产需要制定出可行的发展战略，并高度重视风险和风险管理工作，为公司的长期发展打下坚实的基础。
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