起因：东莞
威远岛北片区，一个海景楼盘的负债怎么通俗理解最新筹备暴光了。
它就正在智升中学西边，外环岛路南边，今朝主假如一***空隙，他日将新建一个名为海怡公园的附近废品上门回收电话住房项目。
楼盘占大地积约96亩，住房建面19.8万余㎡，筹备居住人口5294人；小区内配套有一所幼儿园，阁下还筹备有一所高中。
▲4月11日，相干筹备保养规划公示停止01
公示已停止
威远岛北片控规拟保养
克日（4月11），市当然资源局官网揭晓的《对于 威远岛北片区掌握性精细筹备B03、B04邻居保养 的批前公示的函》，公示期正式停止。
公示文件再现，2023年3月，滨海湾新区管委会告竣了威远岛北片区掌握性精细筹备B03、B04邻居保养筹备草案。
而批前公示告竣后，该控规保养规划，应该很快就能正式获批。
都会修建，控规后行。控规保养告竣后，这宗地块决绝开垦修建应该也没有会太远了。
此次控规保养，主假如两个邻居，即威远岛北片区的B03、B04邻居。
全部范围为：东至虎门智升学塾，北至外环岛路，南至筹备中的天培路。
▲此次控规保养范围02
住房改变大
新增建筑面积5.2万㎡
此次控规保养触及的面积没有小，没有过，保养力度最大的，却仅仅个中的一宗住房地块。
它，便是负债太多怎么上岸回到正常生活海怡项目，共由3宗地块组成。
此次控规保养后，地块界限施行了优化；每宗地块的容积率，均有分歧水准的推广，且建筑限高也有所保养。全部以下表：
▲海怡项目地块保养前后对于比筹备保养后，海怡项想法用大地积，总计削减2359㎡，由原本的66930㎡保养为64031㎡（约合96.1亩）。
没有过，因为容积率保养了，三宗地块的计容建筑面积（可大抵领会为大地之上的建筑面积），却由14.60万㎡保养为19.84万㎡。
这也意味着，海怡项想法住房计容建筑面积，推广了5.24万余㎡（要是按每套房100㎡算计，异常于推广了520余套商品房）。
因为住房面积的推广，筹备居住人口相映推广1400人，由原本的3894人，保养为5294人。
以下图所示：B03-03-A、B03-03-B以及B04-1地块，便是用来修建海怡项想法3宗地块；B04-02地块，则筹备为一所高中。
03
新增两条路
高中办学领域缩至39班
此次控规保养，另一大改变是路网的保养（见上图）。
主明天2下午要实质席卷：
——新增2条文划支路，一条位于海怡项想法西侧，紧挨着牛压涌；另一条位于海怡项目以及筹备高中之间。
——秀边大道的红线宽度，由26米保养至35米，扩张了9米。
▲高中以及绿大地积均有所削减而因为路线优化保养，B04-02筹备高中地块，也有远大保养：
——用大地积削减5448㎡，由42538㎡保养为37090㎡（约合55.6亩）；
——办学领域削减3个班，由42班高中保养为39班高中，保养幅度没有算大。
控规的其他保养还有：贯串路线优化，保养众人绿地结构，绿大地积削减9480㎡；牛压涌位置往西侧微调，河涌水面红线宽度20米维持没有变。
▲一围东方这片空隙，大全体筹备为住房04
叫海怡公园？
鼎峰20年前就打算开垦
据领会，很早以前，海怡项想法开垦商，正是东莞市海怡财产繁华有限公司。
早正在2001年，该项目就博得了土地证，但没有知何以却于2015年注销了土地证，且至今未再煽动开垦修建。
▲2015年海怡项目土地证注销天眼查再现，海怡财产今天1早上为广东鼎峰地产团体有限公司的全资子公司；而2003年制造的鼎峰地产，则是广东鸿发投资团体有限公司的全资子公司。
今朝，鼎峰地产已正在东莞开垦多个项目，席卷东城的鼎峰尚境、长安的鼎峰悦境、鼎峰松湖雅境等。
为了开垦威远项目，海怡公司还与人共同，于2002年5月创制了东莞市威近海怡公园制作有限公司，没有过今朝该公司为注销状态。
但正在鼎峰官网，今朝还挂着海怡公园的筹备动机图。
从该筹备动机图来看，海怡公园的用地形态，以及此次控规保养地块多少乎统一；且控规中项想法名字仍叫海怡，二者维持统一。
▲海怡公园动机图（图源：鼎峰地产官网）05
教训配套全
家门口可读到大学结业
今朝，海怡项目住址的3宗地块，根底上是空置的；且和蔼牛压涌的这2宗地块（即B03-03-A以及B03-03-B），还用铁皮围蔽了起来。
值得一提的是，海怡项目周边的教训配套十分丰硕，孩童从幼儿园到大学结业，均可以正在家门口告竣。
▲海怡地块现状（供参照）个中：海怡项目住址的B04-01地块，配套有一所占地没有少于4500㎡的幼儿园，办学领域15个班；东方紧挨着虎门智升学塾，也开设有幼儿园，并可一起读到初中结业。
楼盘南边没有远，是一所公办小学，北面学塾；再往南过了环岛路，还有一所新建好的公办初中——镇远中学。
楼后天3晚上盘隔壁的B04-02地块，则筹备为一所39班的普遍高中。
楼盘西侧没有远，也便是威远岛东南角，投资约100亿元的大湾区大学行将开建。
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